短い答え
競売3点セットは、物件明細書、現況調査報告書、不動産評価書の3つです。 まず物件明細書で売却条件と買受人が引き受ける可能性のある権利を見て、現況調査報告書で占有・利用状況を確認し、不動産評価書で価格、法規制、道路、周辺条件を補います。
目次
3資料の役割
| 資料 | 見ること | 注意点 |
|---|---|---|
| 物件明細書 | 売却条件、買受人が負担する可能性のある権利、法定地上権など | 短い資料ですが重要度は高いです。ここだけで安心せず、他の資料と照合します。 |
| 現況調査報告書 | 占有者、利用状況、建物の状態、執行官の調査内容 | 調査時点の情報です。入札時点までに状況が変わる可能性があります。 |
| 不動産評価書 | 評価額の根拠、道路、法規制、周辺環境、価格形成要因 | 価格だけでなく、減価要因や再建築に関わる記載を拾います。 |
おすすめの読む順番
- 物件明細書で、買受人に影響する権利・条件を先に確認します。
- 現況調査報告書で、誰が使っているか、何に使われているかを確認します。
- 不動産評価書で、価格の根拠、道路、法規制、周辺条件を確認します。
- 最後に、気になるワードを3資料横断で検索して読み落としを潰します。
PDFのままだと横断検索が弱いので、Keibaicheckerでテキスト化してから「占有」「賃借」「滞納」「再建築不可」などを検索する流れが向いています。
先に検索したいワード
最初から全部を精読する前に、次のような単語を検索すると、読むべき箇所の優先順位をつけやすくなります。
- 占有、占有者、占有権原
- 賃借、使用借、無断、権原不明
- 管理費、修繕積立金、滞納
- 再建築不可、接道、私道、境界
- 残置物、雨漏り、傾き、腐食、要修繕
よくある質問
物件明細書だけ読めば十分ですか？
十分ではありません。物件明細書は重要ですが、現況や評価の詳細は他の資料に分かれています。3資料を照合する前提で読む方が堅いです。
初心者はどこでつまずきますか？
占有、権利、道路、管理費滞納の見落としが起きやすいです。まず危険ワードを検索し、その箇所から読むと全体像を掴みやすくなります。
3点セットPDFをテキスト化する
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